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針對土地端融資持續收緊，土地端杠桿將持續下降。2016年針對土地市場(chǎng)端的融資政策持續推出，要求公司債、表內外融資等資金不得用于支付土地價(jià)款，
2012年信托出現兌付危機之后，流入房地產(chǎn)行業(yè)的信托融資大幅下降。2012年多個(gè)信托出現兌付危機事件之后，
2017年債券融資總額大幅下降，公司債占比大幅下降。2017年房地產(chǎn)來(lái)源于信用債融資的總額相對于2016年下降69%，
房企整體現金結余較高，將為開(kāi)發(fā)商應對市場(chǎng)波動(dòng)提供更長(cháng)的緩沖期。從2014年至今，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金累計值均大于累計投資值。
根據中國指數研究院的數據，當前行業(yè)整體的備案庫存去化周期在8.8個(gè)月左右，處于合理水平。房管局備案庫存需要從各個(gè)城市的房管局去看，
政策面的博弈和資金面的分歧是2018年影響行業(yè)預期波動(dòng)的最關(guān)鍵要素。因此，對于2018年行政政策的判斷和資金面的變化，
政府對于土地供應的掌握力減弱，庫存消化周期成為土地供應的重要參考。以往政府對于土地供應的時(shí)間、數量、價(jià)格均有較強的掌控力，
2月份，各地因地制宜、因城施策，繼續實(shí)行分類(lèi)調控，保持政策的穩定性和連續性，
2018年1-2月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10831億元，同比名義增長(cháng)9.9%，增速比去年全年提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資7379億元，增長(cháng)12.3%，增速提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。
2017年內蒙古待售面積回落到1300萬(wàn)平方米以下，有力調整了市場(chǎng)預期，對全區房地產(chǎn)業(yè)平穩健康發(fā)展起到積極作用。 2
房地產(chǎn)新開(kāi)工增速連續兩月回升，庫存繼續去化。2017年全年房屋待售面積下降至5.89億平米，降幅15.27%，降幅較1-11月增加
全球經(jīng)濟持續溫和復蘇，發(fā)達經(jīng)濟體總體復蘇平穩，我國國民經(jīng)濟穩中向好、好于預期，經(jīng)濟活力、
2017年12月18日-20日召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議，對房地產(chǎn)行業(yè)的表述為：要加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住
全球經(jīng)濟前景樂(lè )觀(guān)。展望2018年，全球經(jīng)濟將繼續鞏固，市場(chǎng)前景樂(lè )觀(guān)。國際貨幣基金組織（IMF）
2017年，在去庫存以及抑制樓市過(guò)熱等背景下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持續平穩放緩，
