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去年土地出讓合同價(jià)款降超兩成 地方財政壓力放大。財政部財科所研究員王澤彩表示，由于土地出讓金的實(shí)際繳納時(shí)間可能滯后，反映在全國的土地出讓金收入上就是同比增速從2014年一季度的40%下降到三季度的0.5%。2014年一季度土地市場(chǎng)開(kāi)始降溫，地方財政受到的壓力從2014年四季度開(kāi)始顯現，并將在2015年上半年逐漸放大。
前兩月土地出讓收入降3成 地方官直言財政緊張。財政部數據顯示，國內增值稅5357億元，國內消費稅2027億元，增幅均只有2%的水平。其中，像增值稅增幅下降主要受工業(yè)生產(chǎn)者出廠(chǎng)價(jià)格降幅擴大以及營(yíng)改增增加進(jìn)項稅抵扣等因素的影響。
財政部預計2015年土地收入近4萬(wàn)億元。財政部今年1月30日發(fā)布的“2014年財政收支情況”顯示，2014年1~12月累計地方政府性基金收入49996億元，比2013年增加1966億元，增長(cháng)4.1%。其中，受房地產(chǎn)市場(chǎng)調整影響，國有土地使用權出讓收入42606億元，同比增加1340億元，增長(cháng)3.2%。
中國報告網(wǎng)發(fā)布的《中國土地市場(chǎng)競爭調研與未來(lái)前景研究報告（2014-2018）》內容嚴謹、數據翔實(shí)，更輔以大量直觀(guān)的圖表幫助本行業(yè)企業(yè)準確把握行業(yè)發(fā)展動(dòng)向、正確制定企業(yè)競爭戰略和投資策略。
2013年湖南省14市州土地價(jià)格總體呈快速上漲態(tài)勢，直接推高了全市商服用地均價(jià)水平；懷化市迎豐路與紅星路（屬于城市土地二級區域）一宗面積為2.3公頃的商服用地地塊以1.17億元成交，土地單價(jià)達到5087元/平方米（規劃容積率為6.0），對全市整體均價(jià)的提高產(chǎn)生了影響。
2013年上半年湖南土地供應及市場(chǎng)價(jià)格發(fā)展情況.全省土地出讓均價(jià)同比均提高近六成。其中商品住房用地出讓均價(jià)為1785.3元/平方米，較去年同期上漲31.8%，商服用地出讓均價(jià)為2117.2元/平方米，較去年同期上漲53.6%。工礦倉儲用地出讓均價(jià)為287.4元/平方米，與去年同期基本持平。
縱覽2013年北京市土地成交概況,恒大地產(chǎn)以51.35億元總價(jià)奪得北京朝陽(yáng)區東壩南區地塊，刷新北京年內的總價(jià)地王紀錄。這也是“京七條”發(fā)布后，北京土地市場(chǎng)的首個(gè)地王。
2013年關(guān)于穩定湖南省土地市場(chǎng)過(guò)暖相關(guān)建議，建立精細化的監管機制；另一方面在土地市場(chǎng)監測與監管系統中設立“房地產(chǎn)大企業(yè)和大地塊監管專(zhuān)欄”，督促大企業(yè)大地塊盡快開(kāi)發(fā)建設，引領(lǐng)帶動(dòng)市場(chǎng)供給。
土地估價(jià)行業(yè)發(fā)展實(shí)施方案，誠信檔案能夠記錄行業(yè)各機構的誠信行為，為企業(yè)提高清晰的數據資料。通過(guò)設立相應的行業(yè)協(xié)會(huì )，與政府合作形成一套收集和匯總經(jīng)營(yíng)行為信息系統，采取合理的方法來(lái)管理土地評估企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，并向社會(huì )開(kāi)放誠信檔案查詢(xún)方式，增加其影響力。
土地評估行業(yè)產(chǎn)生問(wèn)題的原因分析，監管主體不明 確是影響評估行業(yè)的重要因素，導致了土地評估行業(yè)的收費混亂現象，其具體表現如下：第一，缺乏合理公正的收費標準，由于財政部審批的評估機構與國土資源 部、建設部審批的評估機構在房地產(chǎn)評估收費標準不統一，導致評估行業(yè)收費混亂；第二，在評估行業(yè)經(jīng)營(yíng)中存在不規范經(jīng)營(yíng)，通常以降低收費和給中介人高額的傭 金回扣來(lái)維持自身經(jīng)營(yíng)。
我國土地估價(jià)行業(yè)現狀分析，誠信壓力與其 受到的損失有直接關(guān)系，但誠信受到外界壓力就可以發(fā)揮較好的約束力。然而，缺乏合理的管理方式和機制，采取正規的管理辦法進(jìn)行約束行業(yè)行為成為了重要的發(fā) 展方向。目前，評估行業(yè)缺乏正常的監管方法，在缺乏有效反饋的環(huán)境中正常進(jìn)行，對于應用的場(chǎng)合缺乏正常的規格要求，缺乏市場(chǎng)手段進(jìn)行規范其行為，其結果造 成了估價(jià)行業(yè)監管過(guò)于自信。
【中國報告網(wǎng)出品】本報告共計十二章.第三章 中國土地一級開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)模式分析，第十章 2012-2016年中國房地產(chǎn)業(yè)前景展望與趨勢預測分析，第十二章 2012-2016年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資機會(huì )與風(fēng)險分析。
規劃的重要內容之一是保護基本農田。通知要求，嚴格依據規劃劃定和保護基本農田，在3個(gè)月內完成基本農田劃定工作?；巨r田劃定后，實(shí)行永久保護，任何單位和個(gè)人未經(jīng)批準不得改變或者占用。
不過(guò)，鑒于國家層面的《土地管理法》修訂牽涉多方利益爭執，出臺程序多，耗時(shí)長(cháng)，有可能先出臺國務(wù)院層面的《集體土地征收條例》，以國務(wù)院法規形式先行規定“同地同價(jià)”原則。
