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杭州房地產(chǎn)整體市場(chǎng)呈現出積極向好態(tài)勢。全年成交勢頭良好，量?jì)r(jià)均創(chuàng )歷史新高。今年以來(lái)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)總體延續2015年良好發(fā)展勢頭，隨著(zhù)房地產(chǎn)交易契稅、營(yíng)業(yè)稅調減等利好政策的加碼，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)信心得到了有效提振
全國房地產(chǎn)行業(yè)13 個(gè)重點(diǎn)城市新房成交價(jià)格走勢情況?？偣┙o不足，開(kāi)發(fā)商不差錢(qián)，調控先縮量：2014~2016 年的這輪周期，我們認為核心驅動(dòng)力是銀行寬信用、居民加杠桿，但同時(shí)我們也看到，為何此輪房?jì)r(jià)上漲的矛盾集中在前15 大城市爆發(fā)，這也與前15 個(gè)城市2014 年以后土地出讓速度大幅下降、總供應不足有關(guān)（我們匯總的13 個(gè)一二線(xiàn)城市2014~2016 年住宅用地成交建面年均僅1.4 億平米，顯著(zhù)低于2009~2013 年間的年均2.0 億平米）。
2016年中國房地產(chǎn)行業(yè)ROE同比下降、經(jīng)營(yíng)性現金凈流量、貨幣資金覆蓋率、及短期償債能力情況分析。房企杠桿倍數下降0.11，但由于銷(xiāo)售、結轉的高速增長(cháng)，帶動(dòng)房企的周轉次數同比增長(cháng)了14.67%，致使ROE（5.75%）比去年同期減少0.16個(gè)百分點(diǎn)，降幅收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)，但依然不改ROE持續下滑的趨勢。
近年來(lái)中國房地產(chǎn)行業(yè)盈利增速及費用率全面下降情況分析。隨著(zhù)地價(jià)的不斷攀升，毛利率降幅比去年同期擴大2.18個(gè)百分點(diǎn)，此外合作開(kāi)發(fā)增多引發(fā)少數股東損益占比上升，帶動(dòng)凈利潤率降幅擴大1.41個(gè)百分點(diǎn)。
2016年中國房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)業(yè)收入、凈利潤及行業(yè)集中度分析。報告期內，受此輪回暖帶動(dòng)，房企銷(xiāo)售大幅放量，帶動(dòng)其業(yè)績(jì)繼續邊際改善，普遍有所好轉。
2016年中國房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售面積、價(jià)格指數與新開(kāi)工面積情況與政策影響分析。2016年前三季度，在多重去庫存政策以及市場(chǎng)流動(dòng)性較為寬松的環(huán)境下，行業(yè)整體沐浴回暖春風(fēng)，量?jì)r(jià)齊升。139家上市房企前三季度銷(xiāo)售商品與提供勞務(wù)收到的現金達10756.43億元，同比高漲52.97%。
我國房地產(chǎn)行業(yè)土地銷(xiāo)售面積及金額與城市之間關(guān)聯(lián)性。預計2016年全年的銷(xiāo)售額同比增速達到40%。2016年前10月，全國商品房銷(xiāo)售面積同升27%，銷(xiāo)售金額同升41%
我國房地產(chǎn)商土地開(kāi)發(fā)投資增速 新開(kāi)工面積卻大幅減校預計2017年投資增速在2%左史。2016年前10個(gè)月，房地產(chǎn)投資增速6.6%，但全國范圍來(lái)看，2016年上半年拿地總額不高，下半年新開(kāi)工增速有所放緩，預計2016年全年投資增速在5%以上，2017年全年增速在2%巠史。
近兩年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)債規模、資金方面問(wèn)題解析。發(fā)債規模增加，整體發(fā)債利率下降。16年銷(xiāo)售回暖以及發(fā)債規模的大幅度上升改善了整個(gè)行業(yè)的資金面，部分企業(yè)通過(guò)發(fā)債拍地、建設；發(fā)債利率也逐漸下降，資金成本不斷降低。
2016年第四季度中國房地產(chǎn)價(jià)格走勢預測.4 季度房?jì)r(jià)會(huì )松動(dòng)，下跌需待明年春暖花開(kāi)時(shí)：房?jì)r(jià)走勢，我們主要從分析供需差的角度來(lái)判斷，供應層面，由于開(kāi)發(fā)商1~3 季度已完成全年銷(xiāo)售目標約90%，且目前熱點(diǎn)城市的土地供應嚴重不足，我們判斷開(kāi)發(fā)商在面臨調控情況下，將盡量延遲推盤(pán)上市時(shí)間（這與我們近期微觀(guān)觀(guān)察到的熱點(diǎn)城市周度推盤(pán)持續低于1 萬(wàn)套，深圳、上海等一線(xiàn)城市幾乎零開(kāi)盤(pán)現象相吻合）
2017年中國房地產(chǎn)行業(yè)主要政策及將對貸款利率方面影響。2016年樓市整體呈量?jì)r(jià)齊升的火熱情形，整體表現良好，也給2017年上半年樓市帶來(lái)較大壓力，因此政策態(tài)度在2017年不確定性較大。
9月末“因城施策”調控后 10月環(huán)比降15.1% 19個(gè)城市升幅收窄。10月環(huán)比降15.1%，同比降5.1%，同比為2015年3月份以來(lái)首次下降。10月房?jì)r(jià)：23個(gè)城市中，僅4個(gè)城市即南昌、南寧、蘇州及武漢10月環(huán)比漲幅擴大，19個(gè)城市升幅收窄，其中9月漲幅居前的鄭州、無(wú)錫、昆山、珠海收窄幅度同樣居前。
2015-2016年我國房地產(chǎn)成交量分析。2016年一季度延續了2015年末的火爆行情，新房銷(xiāo)量加速增長(cháng)，“金三”更創(chuàng )歷史新高。3月末上海、深圳等個(gè)別城市出臺調控政策，4月份起銷(xiāo)量連續下滑，同比增速快速回落。
目前來(lái)看，各地9月下旬以來(lái)陸續出臺的房地產(chǎn)調控措施取得了初步成效。有媒體報道，一些熱點(diǎn)城市的住宅成交量開(kāi)始下降，房?jì)r(jià)快速上漲的勢頭中斷。
我國房地產(chǎn)行業(yè)萬(wàn)科企業(yè)張紀文發(fā)言：10年后房地產(chǎn)公司談銷(xiāo)售額沒(méi)有任何意義。這是一個(gè)本末倒置的時(shí)代。在許多人眼里，房?jì)r(jià)成為衡量一個(gè)城市活力和創(chuàng )新能力的唯一標準，房子成為衡量一個(gè)人是否有高價(jià)值的標的物。
