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前三季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)成交活躍 商品房銷(xiāo)售面積達10317.98萬(wàn)平方米 預計第四季度銷(xiāo)售市場(chǎng)不會(huì )大幅萎縮。廣東省房協(xié)公布的《2016年前三季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告》顯示，前三季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)成交活躍，商品房銷(xiāo)售面積達10317.98萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)32.0%。
10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯 四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)或將進(jìn)一步調整。10月份是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統意義上的銷(xiāo)售旺季，但是今年“銀十”不再。從9月30日開(kāi)始，全國20多個(gè)城市陸續發(fā)布了新一輪調控措施。
未來(lái)房地產(chǎn)調控政策將會(huì )升級到一城一策、一城多策。為規范房地產(chǎn)市場(chǎng)，住房和城鄉建設部日前對一批涉嫌存在違法違規銷(xiāo)售、惡意宣傳炒作、嚴重擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構進(jìn)行了曝光警示。
我國各級地方政府持續對房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施 “一市一策” 目前全國范圍內開(kāi)始對地方調控收緊政策。全國庫存結構不均衡導致地方政策持續“因城施政，分類(lèi)調控”，一方面，本月熱點(diǎn)城市行業(yè)政策持續呈現收緊跡象，具體來(lái)看，北京住建委指出將繼續嚴格執行限購、差別化稅收等政策，同時(shí)強調加強通州及周邊區域市場(chǎng)研究，堅決遏制投機性購房需求。
中國中央政府出臺一系列房地產(chǎn)行業(yè)土地及公積金政策。中央在整體定調去庫存的同時(shí)，本月中央政治局召開(kāi)會(huì )議上首次提出抑制資產(chǎn)泡沫，結合土地市嘲地王”頻出現象，我們認為未來(lái)不排除監管層對房企資金渠道進(jìn)行管控的可能性。
發(fā)改委：我國下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調控主基調仍然是去庫存。隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)在 2016 年 3 月底達到歷史高點(diǎn)，2 季度全國樓市政策開(kāi)始局部收緊，2016年 4 月份以來(lái)，部分城市相繼出臺調控政策穩定樓市。
10月份是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統意義上的銷(xiāo)售旺季，但是今年“銀十”不再。從9月30日開(kāi)始，全國20多個(gè)城市陸續發(fā)布了新一輪調控措施。受限購、限貸等收緊性政策影響，10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯。
10月份是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統意義上的銷(xiāo)售旺季，但是今年“銀十”不再。從9月30日開(kāi)始，全國20多個(gè)城市陸續發(fā)布了新一輪調控措施。受限購、限貸等收緊性政策影響，10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯。
住建部開(kāi)展專(zhuān)項“清理整頓”工作 房地產(chǎn)市場(chǎng)命運資金面正在面臨重新洗牌。在房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售、中介等業(yè)務(wù)正在經(jīng)歷一場(chǎng)有史以來(lái)最為嚴厲的清理整頓的同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金來(lái)源渠道也即將面臨一場(chǎng)力度極強的規范與約束。當前，官方已經(jīng)將這項即將開(kāi)展的工作定性為“清理整頓”。
10月30日，中國人民銀行參事盛松成教授出席2016首屆世界區塊鏈大會(huì )暨互聯(lián)網(wǎng)+制造業(yè)創(chuàng )新發(fā)展高峰論壇并發(fā)表主旨演講。他表示，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)供給方面的問(wèn)題較為突出，我國當前的房地產(chǎn)調控應注重需求調控與供給調控相結合，短期調控與長(cháng)期調控相結合，并處理好房地產(chǎn)與經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系。在現有的需求調控基礎上，進(jìn)一步完善供給調控的措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
目前房企資金監管收緊逐步加強 部分銀行已經(jīng)在操作層面上收緊了開(kāi)發(fā)貸。2016年1-9月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金10.47萬(wàn)億元，同比增長(cháng)15.5%，增速比1-8月份提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。具體來(lái)看，國內貸款1.59萬(wàn)億元，累計同比增長(cháng)1.24%，增速較1-9月份收窄0.51個(gè)百分點(diǎn)，利用外資113億元，同比下降50.8%，而自籌資金則同比微增0.8%。
目前中超俱樂(lè )部投資方形成了“國企-房地產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)”三足鼎立 “兩極分化”格局在未來(lái)聯(lián)賽中將進(jìn)一步凸顯。目前中超聯(lián)賽俱樂(lè )部有7家屬于房地產(chǎn)企業(yè)，稱(chēng)中超為“房地產(chǎn)聯(lián)賽”實(shí)不為過(guò)。近年來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也紛紛進(jìn)軍中超。
10月21日，中國銀監會(huì )召開(kāi)三季度經(jīng)濟金融形勢分析會(huì )。銀監會(huì )黨委書(shū)記、主席尚福林出席會(huì )議并講話(huà)。會(huì )議指出，嚴控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險，嚴格執行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)規制要求和調控政策；加強理財資金投資管理，嚴禁銀行理財資金違規進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域；加強房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)合規經(jīng)營(yíng)。
9月新開(kāi)工回落不改投資企穩回升跡象明顯 國房景氣指數環(huán)比上升。2016年1-9月，全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資74,598億元，同比增長(cháng)5.8%，較1-8月擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資49,931億元，同比增長(cháng)5.1%，較1-8月擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為66.9%。9月單月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比上升7.8%。
2016年1-9月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資74598億元，同比名義增長(cháng)5.8%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(cháng)7.1%），增速比1-8月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資49931億元，增長(cháng)5.1%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為66.9%。
