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隨著(zhù)我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展、人們生活水平的不斷提高，人們的消費觀(guān)念和消費水平也有了很大的轉變與提
2020年年初，在新型冠狀病毒疫情的影響下，我國大多數行業(yè)都遭遇了一定的沖擊，其中房地產(chǎn)業(yè)更是首當其沖。據中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )數據顯示：從2020年2月2日至9日，我國30個(gè)大中城市商品房累計成交套數為469套，同2019年同期相比下降了88.15%。
過(guò)去十年，中國樓市受經(jīng)濟環(huán)境和政策影響，呈現短周期的波動(dòng)。不過(guò)這兩年，所謂的“金九銀十”被淡化，九、十月
進(jìn)入2019年，在樓市調控的下，全國300各類(lèi)用地供需規模同比基本持平，住宅用地推出與成交面積出現小幅增長(cháng)。據初步統計，2019年1-11月，全國300城各類(lèi)用地供需規模與去年同期基本持平，其中，住宅用地推出10.3億平方米，同比增長(cháng)2.0%。成交方面，據初步統計，2019年1-11月，全國300個(gè)城市各類(lèi)用地共成交16.9億平方米，同比下降1.5%，其中，住宅用地成交8.2億平方米，同比增長(cháng)3.4%。
疊加下半年房地產(chǎn)債券集中到期，在資金壓力以及調控政策預期穩定的背景之下，開(kāi)發(fā)商在供應層面出現了明顯的邊際變化，通
供給端：樓市調控持續緊縮，高周轉求回款成共識 今
進(jìn)入2020年特別是春節以來(lái)，受疫情影響，我國房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)整體下滑。根據數據顯示，截止到2020年2月，我國TOP100房企的總銷(xiāo)售面積為6826.0萬(wàn)平方米，同比下降22.1%。其中2月單月銷(xiāo)售面積2510.4萬(wàn)平方米，環(huán)比下降41.8%，同比下降36.6%。
在經(jīng)歷1-2月市場(chǎng)大幅下降后，2020年3月，隨著(zhù)疫情的好轉，復工復產(chǎn)的加速，我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數有所回升，各項指標軍均有所好轉。數據顯示，2020年3月，我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數為98.18，比2月份提高0.78點(diǎn)。
自2020年3月，隨著(zhù)疫情的好轉、復工復產(chǎn)的加速，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)投資回升、市場(chǎng)需求有所回增。根據數據顯，截止到2020年3月，我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資21963億元，同比下降7.7%，降幅比1—2月份收窄8.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資16015億元，下降7.2%，降幅收窄8.8個(gè)百分點(diǎn)。
2019年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)、投資及銷(xiāo)售等方面表現均較為平穩，房地產(chǎn)市場(chǎng)在日趨理性的同時(shí)，也在拉動(dòng)經(jīng)濟、保障民生、化解風(fēng)險方面取得了更好的成績(jì)。2020年初由于疫情影響，我國房地產(chǎn)行業(yè)受到一定沖擊。截至2020年1-2月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10115億元，同比下降16.3%。其中，住宅投資7318億元，下降16.0%。
除了租金支出外，房貸支出也對其他消費支出有較大擠出。數據顯示，2008～2017 年，個(gè)人住房貸款余額從 3.0 萬(wàn)億元增至 21.9 萬(wàn)億元，占住戶(hù)部門(mén)貸款余額的比例保持在 45%～54%。
根據數據顯示，2019年6 月我國商品房銷(xiāo)售面積同比下降2.2%，銷(xiāo)售額同比增長(cháng)4.2%。其中商品住宅銷(xiāo)售面積同比下降1.8%，銷(xiāo)售金額同比增長(cháng)7.0%。1-6月，我國商品房銷(xiāo)售面積同比下降1.8%，銷(xiāo)售金額同比增長(cháng)5.6%。其中商品住宅銷(xiāo)售面積同比下降1.0%，銷(xiāo)售金額同比增長(cháng)8.4%。
1、國內開(kāi)發(fā)資金來(lái)源同比持續下降 18年截止4
縱觀(guān)2015年經(jīng)濟，政府致力于經(jīng)濟轉型，將投資驅動(dòng)、以制造業(yè)為主導轉變?yōu)橐苑?wù)為導向、由消費驅動(dòng)
行業(yè)需求端：以穩為主 從行業(yè)需求端來(lái)看，固定
