咨詢(xún)熱線(xiàn)
分區域看，大中城市商品房屋銷(xiāo)售量下降更為明顯。2011年上半年40重點(diǎn)城市中半數以上城市商品住宅銷(xiāo)售面積同比負增長(cháng)；4個(gè)一線(xiàn)城市中，除廣州外，其余城市商品房銷(xiāo)售面積均表現為同比負增長(cháng)；3大重點(diǎn)區域中，長(cháng)三角地區商品房銷(xiāo)售面積同比負增長(cháng)。
2011年，房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積和土地購置費的增幅均較上年明顯回落。1-11月，房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積3.7億平方米，同比增加3.0%，增幅比2010年同期減小30.2個(gè)百分點(diǎn)；土地購置費10,478億元， 同比增加1 7 . 3 % ， 增幅比2010年同期減小60.6個(gè)百分點(diǎn)。
綜合上述因素，我們對2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢作出如下判斷：房地產(chǎn)市場(chǎng)需求保持小幅增加。從人口結構和城鎮化進(jìn)程的角度來(lái)看，我國目前住房市場(chǎng)仍存在較大的剛性需求和改善性需求，在限購、限貸等調控政策作用下，預計2012年商品房銷(xiāo)售面積將保持小幅增加。
目前中國的整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)非常的分散，所以這一輪轉型和調整會(huì )使行業(yè)的集中度明顯提升，分工細化和專(zhuān)業(yè)化程度提高。
報告對我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展狀況和消費情況進(jìn)行深入的研究探討，重點(diǎn)分析了一線(xiàn)城市和當前熱點(diǎn)地區房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現狀，并對全國和各地區房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景、趨勢做出推測并提出了可操作性投資建議，是房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)單位準確了解當前我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)企業(yè)定位和發(fā)展方向的重要決策依據。
縱觀(guān)國際與國內多年來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，高端地產(chǎn)在歷次波動(dòng)中均呈現出極高的抗風(fēng)險能力。經(jīng)濟核心的重要地位與核心地段的有限供應量是倫敦等國際化都市的高端地產(chǎn)長(cháng)期受追捧的外部原因，而同處大城市卻冰火兩重天的市場(chǎng)表現則說(shuō)明，項目自身的品質(zhì)是房產(chǎn)抗跌保值性的重要“內功”。
2011年1-11月中部地區房地產(chǎn)投資資金來(lái)源總額達14482.85億元，占全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源總額19.26%，較上年同期比重上升0.88個(gè)百分點(diǎn)。
從1-11月各項資金來(lái)源數據看，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源于國內貸款有11376.1億元，同比增長(cháng)1.2%，增幅較上年同期收窄23.8個(gè)百分點(diǎn)，其中銀行貸款總額達10042.8億元，同比下降2.2%，較上年同期降幅擴大27.1個(gè)百分點(diǎn)。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)被行政降溫和歐債危機的雙重影響之下，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)也面臨嚴峻的考驗，迫使政府不得不開(kāi)始修改和完善調控政策，放緩一些激進(jìn)的做法。
2011年1-11月東部地區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額實(shí)現同比增長(cháng)28.5%，達31997.48億元，占全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額57.67%，較上年同期比重下降0.66個(gè)百分點(diǎn)。
房屋銷(xiāo)售方面，自樓市新政實(shí)施以來(lái)，房屋銷(xiāo)售量增長(cháng)應聲下滑，截至目前增幅走勢趨近平緩：1-11月全國商品房銷(xiāo)售面積為8.96億平方米，同比增長(cháng)8.5%，較上年同期增幅收窄1.3百分點(diǎn)。
基于投資和運營(yíng)分離的商業(yè)模式，在未來(lái)將會(huì )成為一些大型地產(chǎn)公司的“戰略性新興產(chǎn)業(yè)”。因為目前中國的一些優(yōu)秀開(kāi)發(fā)商，其管理運營(yíng)能力已經(jīng)遠遠超過(guò)其投資能力，管理輸出、品牌輸出有其內在緊迫性。
2011年全國商品房銷(xiāo)售面積10.99億平方米，比上年增長(cháng)4.9%，銷(xiāo)售額59119億元，增長(cháng)12.1%，增速比上年分別回落5.7個(gè)和6.8個(gè)百分點(diǎn)。對此，張月認為，全年住宅市場(chǎng)成交量增幅回落，其中東部地區成交量增幅回落最為明顯，并且限購城市中有一半左右也都集中在東部地區，體現出2011年房地產(chǎn)調控政策的效果十分顯著(zhù)。他預計，2012年房?jì)r(jià)“穩中有降”將是主旋律。
2011-2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資分析及深度研究咨詢(xún)報告， 對我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展狀況和消費情況進(jìn)行深入的研究探討，重點(diǎn)分析了一線(xiàn)城市和當前熱點(diǎn)地區房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現狀，并對全國和各地區房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景、趨勢做出推測并提出了可操作性投資建議，是房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)單位準確了解當前我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)企業(yè)定位和發(fā)展方向的重要決策依據
分析人士看來(lái)，內地房企無(wú)論是在資金實(shí)力、運營(yíng)經(jīng)驗方面都與港資房企存在巨大的差距。而此時(shí)港資抄底拿地，提前在二三線(xiàn)城市布局的行為，顯然是趁樓市調控、內地房企自顧不暇之余，搶占先機，提前布局。
