根據觀(guān)研報告網(wǎng)發(fā)布的《中國公墓建設行業(yè)現狀深度研究與投資前景預測報告（2024-2031年）》顯示，公墓是為公民提供安葬骨灰或遺體的社會(huì )公共服務(wù)設施，通俗來(lái)講是指規劃出來(lái)供埋葬死者之用的土地。公墓建設是殯葬服務(wù)的重要組成部分，通常涉及設計、開(kāi)發(fā)、建設和維護公共墓地，主要包括墓地規劃、墓碑制造、陵園設施建設、綠化景觀(guān)設計、殯葬服務(wù)提供以及相關(guān)管理等環(huán)節。隨著(zhù)公民對生命尊嚴的重視和環(huán)保意識的提高，因地制宜、綠色生態(tài)的公墓建設理念在行業(yè)內逐漸推廣。根據服務(wù)性質(zhì)，公墓建設行業(yè)可以分為經(jīng)營(yíng)性公墓和公益性公墓。
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一、城鎮化持續推進(jìn)+人口老齡化加劇，公墓建設市場(chǎng)需求不斷增加
近年隨著(zhù)城鎮化進(jìn)程的加速，城市規模的擴大和人口增多，對公墓需求持續增加。根據數據顯示，2018-2023年我國常住人口城鎮化率從60.2%提高到66.16%，平均每年提高約1個(gè)百分點(diǎn)。
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與此同時(shí)，老齡化社會(huì )帶來(lái)的不僅是養老問(wèn)題，還有殯葬需求的持續增長(cháng)。公墓建設作為殯葬服務(wù)的重要組成部分。隨著(zhù)我國人口老齡化進(jìn)程進(jìn)一步加劇，殯葬服務(wù)需求增加，從而帶動(dòng)公墓建設行業(yè)市場(chǎng)需求不斷增加。數據顯示，2023 年末全國 65歲及以上人口達 21,676 萬(wàn)人，占總人口的 15.4%；60歲及以上老年人口2.97億，其中聽(tīng)力損失的比例高達15%。根據國家衛健委預測，2035年左右我國60歲及以上中老年人口將破4億，占比將超30%。
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二、市場(chǎng)規模不斷增長(cháng)，預計2024年將達到9934億元
隨著(zhù)老齡化、城鎮化加速，近年我國公墓建設行業(yè)市場(chǎng)規模不斷增長(cháng)。與此同時(shí)，政府對殯葬行業(yè)的重視日益提高，各種扶持政策相繼出臺，也為公墓投資建設創(chuàng )造了有利的環(huán)境。數據顯示，2018-2023年我國公墓建設行業(yè)市場(chǎng)規模從4140億元增長(cháng)到8556億元。預計2024年我國公墓建設行業(yè)市場(chǎng)規模將達到9934億元左右。
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三、市場(chǎng)供給缺口大，價(jià)格持續上升帶來(lái)較重消費壓力
隨著(zhù)市場(chǎng)需求的不斷增長(cháng)，公墓建設行業(yè)供給市場(chǎng)也在不斷擴大。自2019年至今，全國各省份申報公墓（殯儀館）專(zhuān)項債項目，合計總投資近800億元，專(zhuān)項債支持金額達330余億元，其中，湖南省、浙江省、河北省、江西省規模居前。
但是隨著(zhù)經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展，尤其是城鎮化水平穩步提升、人口老齡化進(jìn)程不斷加快，人民群眾日益增長(cháng)的殯葬服務(wù)需求與殯葬服務(wù)供給之間的矛盾日益突出。從殯葬服務(wù)需求來(lái)看，近年我國死亡人數呈現不斷增長(cháng)態(tài)勢。根據民政部關(guān)于中國死亡人數的數據顯示，2023年我國死亡人數為1,110萬(wàn)人，死亡率約為7.87%，較上年同比增長(cháng)6.63%。
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從市場(chǎng)供給來(lái)看，2010-2019年間，全國公墓數量?jì)H增加123個(gè)。截至2022年底，全國共有殯葬服務(wù)機構4,474個(gè)，其中民政部門(mén)管理的公墓數量為1,761個(gè)，民政管理公墓數量較上年僅增加了88個(gè)，同比增長(cháng)約5.26%。截至民政部披露數據顯示，截至2023年第一季度末，我國共有公益性公墓（含農村公益性墓地）71000多個(gè)、經(jīng)營(yíng)性公墓2400多個(gè)。
綜上，通過(guò)比較中國死亡人數增速和公墓數量增速來(lái)看，我國公墓服務(wù)需求者與公墓數量之間的供需不平衡，現有公墓數量無(wú)法滿(mǎn)足人民群眾的需要，公墓的墓穴使用率已經(jīng)大大超出了設計能力。
根據市場(chǎng)分析，造成目前我國公墓建設行業(yè)供給缺口較大的因素，主要有以下幾點(diǎn)：一是公墓建設的土地資源提供困難，開(kāi)發(fā)成本較高；二是公墓建設受?chē)栏竦恼畬徟贫认拗?，公墓增量有限?
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同時(shí)由于市場(chǎng)供給不足，使得公墓價(jià)格持續上升，為公墓服務(wù)需求者帶來(lái)較重的消費壓力。公益性公墓收費是由相關(guān)部門(mén)對于建墓成本進(jìn)行審核的基礎上制定價(jià)格。經(jīng)營(yíng)性公墓價(jià)格是受市場(chǎng)調節。如貴州省民政廳關(guān)于殯葬收費的相關(guān)規定，殯葬延伸服務(wù)收費和經(jīng)營(yíng)性公墓價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)格，殯葬服務(wù)者可以和殯葬消費對象進(jìn)行價(jià)格協(xié)商。中央和地方民政部門(mén)在經(jīng)營(yíng)性公墓收費管理方面實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)，導致公墓價(jià)格持續升高。
根據關(guān)于北京經(jīng)營(yíng)性公墓價(jià)格數據顯示，2008-2018年間經(jīng)營(yíng)性公墓除八達嶺人民公墓以外，價(jià)格上漲最快的公墓高達10倍之多，年均增長(cháng)率最高高達26%。到2023年北京公墓價(jià)格最高達28萬(wàn)元，每塊經(jīng)營(yíng)性墓穴平均銷(xiāo)售單價(jià)約11.79萬(wàn)元，同比上漲6.4%。
四、市場(chǎng)企業(yè)主要分為三梯隊，頭部企業(yè)擁有競爭優(yōu)勢
目前我國公墓建設市場(chǎng)企業(yè)主要分為三梯隊。第一梯隊是福壽園、河北福成五豐食品股份有限公司、福建永安林業(yè)、中國城投建設等，這類(lèi)企業(yè)是占據市場(chǎng)頭部地位，能夠承擔大規模的公墓建設項目開(kāi)發(fā)和長(cháng)期的運營(yíng)成本，擁有一定的競爭優(yōu)勢。以福壽園為例，福壽園在早期審批尚未收緊時(shí)獲批大量?jì)?yōu)質(zhì)墓園項目，并且通過(guò)多年持續的墓園收購，完成了全國化布局，先發(fā)優(yōu)勢顯著(zhù)，在墓園數量、城市覆蓋度以及客戶(hù)認知度方面表現突出。截至2023年末，福壽園可用于墓穴銷(xiāo)售的土地面積為285萬(wàn)平方米，土地成本賬目?jì)r(jià)值為14.11億元，約合495.09元/平方米。
第二梯隊是以安賢園、中國生命集團有限公司等為主的企業(yè)。
第三梯隊是以天津永安公墓集團、北京大孝互聯(lián)陵園設計有限公司、天泉佳境、豐和園林建設集團有限公司等為主的企業(yè)。
我國公墓建設市場(chǎng)企業(yè)主要分為三梯隊
| 梯隊 | 代表企業(yè) |
| 第一梯隊 | 福壽園、河北福成五豐食品股份有限公司、福建永安林業(yè)、中國城投建設等 |
| 第二梯隊 | 安賢園、中國生命集團有限公司等 |
| 第三梯隊 | 天津永安公墓集團、北京大孝互聯(lián)陵園設計有限公司、天泉佳境、豐和園林建設集團有限公司等 |
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