我國裝修建材行業(yè)分析：新、二手房及補貼政策共同刺激 市場(chǎng)需求有望回升

種類(lèi)

簡(jiǎn)介

基礎建材

結構材料：水泥、鋼材、玻璃、鋁材等，受基建和房地產(chǎn)投資影響大。

功能材料：防水涂料、保溫材料（如巖棉）、防火材料等，政策推動(dòng)（如“雙碳”）驅動(dòng)需求。

裝飾主材

地面材料：瓷磚（巖板崛起）、木地板（實(shí)木/復合）、地毯（商用為主）。

墻面材料：乳膠漆（環(huán)保水性漆占比提升）、墻紙/墻布（漸被藝術(shù)涂料替代）、集成墻板（快裝趨勢）。

天花吊頂：石膏板（北新建材主導）、鋁扣板（廚衛主流）、生態(tài)木（戶(hù)外應用多）。

家居配套

廚衛設備：智能馬桶（恒潔/九牧競爭加?。?、定制櫥柜（歐派/索菲亞頭部效應明顯）。

門(mén)窗五金：系統門(mén)窗（節能要求推動(dòng)）、智能鎖（滲透率超30%）。

新興材料

環(huán)保材料：竹纖維板、硅藻泥（去甲醛概念）、零甲醛板材（萬(wàn)華禾香板）。

智能建材：溫控玻璃、自修復混凝土、光伏建材（BIPV政策利好）。

政策類(lèi)型

2014年周期

本輪周期

限購

2014年6月至9月，多數城市解除限購，至10月僅余北上廣深限購未取消

多數城市解除限購，當前僅北上深、海南省部分城市限購未全部取消

首付比例

2016年2月，非限購城市首套首付比例最低20%，二套最低首付30%

2024年9月全國最低要求;首套及二套房商貸比例不低于15%;北京、上海、深圳執行最低首套15%，二套20%-25%

房貸利率

貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。2016年個(gè)人首套房貸利率下限約為3.43%

除北上深外，其余城市取消利率下限。2024年10月新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率約為3.15%。多個(gè)城市首套房貸利率已低于3%。

交易稅費

契稅:唯一住房:90㎡及以下，1%稅率;90m以上，1.5%稅率。二套住房:90m及以下，1%稅率;90m以上，2%稅率;北上廣深契稅稅率3%。

契稅:唯一住房:140m2及以下的，1%稅率140m以上，1.5%稅率。二套住房:140m2及以下，1%稅率;140m2以上，2%稅率。

增值稅:北上廣深購買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對外銷(xiāo)售的另作規定，以銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)住房?jì)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。

增值稅:北上廣深取消普宅和非普宅標準后，與全國其他地區適用統一增值稅政策，購買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

去庫存政策

2014年央行創(chuàng )設PSL為棚改提供長(cháng)期穩定資金。2014-2018年PSL凈新增3.4萬(wàn)億元。2015.8:要求棚改貨幣化安置不低于50%。2015-2018:棚改實(shí)際開(kāi)工量超2400萬(wàn)套

2024.5:3000億元保障性住房再貸款收購存量房，盤(pán)活閑置土地；2024.10:通過(guò)貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造

融資政策

2014.9:支持房企在銀行間市場(chǎng)進(jìn)行債務(wù)融資。2015.9:下調房地產(chǎn)項目最低資本金比例(其他開(kāi)發(fā)項目由30%降為25%)

2022.9、2023.1:共推出3500億保交樓專(zhuān)項借款資金；2022.11:推出2000億保交樓貸款支持計劃;出臺“金融16條”。2024.1、2024.10:建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，“白名單”項目信貸規模增加到4萬(wàn)億元

省市名稱(chēng)

政策要點(diǎn)

上海

9月，上海發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加大力度推進(jìn)消費品以舊換新工作實(shí)施方案》，在國家政策的基礎上，上?！凹哟a”對家裝建材、家具、適老化產(chǎn)品進(jìn)行補貼，共有15大類(lèi)家裝建材納入補貼范圍。

四川

9月26日，京東攜手四川省政府發(fā)起2024“蜀里安逸·煥新生活”家居家裝消費券活動(dòng)，本次活動(dòng)時(shí)間將分為3個(gè)輪次時(shí)段，每人每次發(fā)放時(shí)段可使用1次補貼券，至高補貼30%，每輪補貼單品額度最高達4000元。使用范圍覆蓋廚房衛浴、燈飾照明、裝修材料等舊房裝修/廚衛改造品類(lèi)，智能馬桶(蓋)、智能浴室柜、裝修材料、智能門(mén)鎖、智能家居、垃圾處理器等智能家居，以及安全扶手、坐式淋浴器、適老浴缸、適老浴室柜、報警器等適老化改造品類(lèi)。

廣州

9月29日，廣州住建部門(mén)發(fā)布了家裝廚衛以舊換新補貼細則。補貼品類(lèi)包括三類(lèi):(一)智能家居類(lèi):智能凈水機、智能洗碗機、智能消毒柜等。(二)舊房裝修和廚衛改造類(lèi):成品門(mén)窗、涂料、瓷磚、家具等。(三)居家適老化改造類(lèi):沐浴椅、暖風(fēng)機、呼救器、護理床等。具體品類(lèi)將持續增加。

廈門(mén)

9月30日我市發(fā)布《廈門(mén)市舊房裝修和廚衛等局部改造所用材料物品購置補貼實(shí)施細則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細則》)。補貼范圍涵蓋了家裝建材類(lèi)、水暖五金類(lèi)、衛浴潔具、家裝廚衛家具，共計37類(lèi)產(chǎn)品。

廣東省

據廣東省商務(wù)廳消息，省內多個(gè)地市的家裝廚衛補貼政策力度基本分為三類(lèi):家居產(chǎn)業(yè)基地佛山，對消費者購買(mǎi)舊房裝修和廚衛改造產(chǎn)品，每件(套)最高補貼5000元，單人累計最高補貼3萬(wàn)元。珠海、中山、江門(mén)、茂名、清遠、云浮六市，家裝家居單筆消費最高補貼2000元，單人最高補貼3萬(wàn)元。汕尾、河源對家裝家居消費每件/每套最高補貼2000元，單人累計最高補貼2萬(wàn)元。第三類(lèi)如汕頭，惠州、韶關(guān)市，對消費者購買(mǎi)家裝廚衛產(chǎn)品，每件(套)最高補貼2000元。

深圳

深圳住建局制定《深圳市住宅裝修改造物品和材料購置補貼活動(dòng)實(shí)施指引》，指引表示，全屋裝修補貼按照合同總價(jià)款的20%給予一次性補貼，單個(gè)產(chǎn)權人最高不超過(guò)3萬(wàn)元;住宅局部裝修改造的，按照購買(mǎi)家裝物品和材料總購置價(jià)的20%給予一次性補貼，單個(gè)產(chǎn)權人累計補貼最高不超過(guò)2萬(wàn)元。

浙江省

《浙江省舊房裝修、廚衛改造所用物品和材料購置補貼政策》指出，消費者購買(mǎi)用于舊房(2022年1月1日前竣工驗收合格的住房)裝修、廚衛等局部改造所需的飾面磚、地板、墻板、集成吊頂、套裝門(mén)、整體柜、淋浴房、潔具等物品和材料，按照上述品類(lèi)購置價(jià)的20%給予補貼，每人且每套房補貼金額最高不超過(guò)2萬(wàn)元。

新疆

11月新疆發(fā)布《新疆維吾爾自治區2024年加力支持家裝廚衛“煥新”補貼工作實(shí)施細則》(新商發(fā)【2024】55號)對家裝建材類(lèi)、家具類(lèi)及適老化商品進(jìn)行先審后補。1.家裝建材類(lèi)。包括淋浴器(含淋浴柱》、坐便器、臺(立)盆(柜)、鏡面柜、浴缸、防盜門(mén)、瓷磚、地板、成品窗、凈水器等10類(lèi)商品。鼓勵消費者購買(mǎi)使用具有二級能效以上節水型商品。2.家具類(lèi)及適老化商品。包括柜類(lèi)、沙發(fā)、扶手、按摩椅、床架、床墊、報警器(煙霧、燃氣、水侵)、智能攝像頭、智能視頻門(mén)鎖、智能呼叫器、護理功能床、助起沙發(fā)、功能餐桌等13類(lèi)商品。