我國產(chǎn)業(yè)園進(jìn)入4.0時(shí)代 政策扶持不斷加碼 經(jīng)營(yíng)模式正趨向多元化

一、我國產(chǎn)業(yè)園進(jìn)入4.0時(shí)代，以創(chuàng )新驅動(dòng)為核心

根據觀(guān)研報告網(wǎng)發(fā)布的《中國產(chǎn)業(yè)園行業(yè)發(fā)展趨勢分析與未來(lái)投資研究報告（2024-2031年）》顯示，產(chǎn)業(yè)園是指由政府或企業(yè)為實(shí)現產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標而創(chuàng )立的特殊區位環(huán)境。它的類(lèi)型十分豐富，包括經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、科技園、工業(yè)區、金融后臺、文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區、物流產(chǎn)業(yè)園區等以及近來(lái)各地陸續提出的產(chǎn)業(yè)新城、科技新城等。

產(chǎn)業(yè)園發(fā)展歷史悠久。產(chǎn)業(yè)園區作為經(jīng)濟發(fā)展的重要空間載體，自20世紀70年代開(kāi)始在全球迅速發(fā)展。在中國，產(chǎn)業(yè)園區的發(fā)展歷程尤為顯著(zhù)，已成為參與全球制造業(yè)價(jià)值鏈分工的重要載體、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間布局的有力措施和推動(dòng)區域經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展的強大力量。

經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，目前我國產(chǎn)業(yè)園區進(jìn)入4.0時(shí)代，這一階段的園區以創(chuàng )新驅動(dòng)為特點(diǎn)，致力于企業(yè)孵化、股權投資、創(chuàng )業(yè)、產(chǎn)業(yè)投資等方向，通過(guò)打造創(chuàng )新型園區，實(shí)現園區產(chǎn)業(yè)高端化、品質(zhì)化。同時(shí)，園區開(kāi)始從單一生產(chǎn)型的園區，逐漸發(fā)展成為集生產(chǎn)與生活于一體的新型園區，推動(dòng)了產(chǎn)業(yè)園的城市化進(jìn)程，園區經(jīng)濟與城區經(jīng)濟逐漸走向融合。

我國產(chǎn)業(yè)園區發(fā)展歷程

資料來(lái)源：觀(guān)研天下整理

二、政策扶持不斷強化，國家級高新區園區生產(chǎn)總值占比提升

自2003年以來(lái)，我國接連出臺多個(gè)監管文件與行業(yè)政策推動(dòng)產(chǎn)業(yè)園行業(yè)的發(fā)展。

如2014年11月，國務(wù)院辦公廳推出了《關(guān)于促進(jìn)國家級經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區轉型升級創(chuàng )新發(fā)展的若干意見(jiàn)》，旨在將國家級經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區打造成改革試驗區和創(chuàng )新發(fā)展的先鋒，探索開(kāi)發(fā)區的轉型升級和創(chuàng )新之路。

2017年，國家開(kāi)始倡導建設小型和微型企業(yè)創(chuàng )業(yè)基地與孵化基地，為這些企業(yè)提供必要的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和服務(wù)支持。

2022年11月，科技部發(fā)布了《“十四五”國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區發(fā)展規劃》，規劃中提出目標，即到“十四五”規劃期末，國家高新區的數量將增至大約220家，國家級高新區的園區生產(chǎn)總值占全國比重從2020年的13.3%增長(cháng)至2025年的15%。

我國產(chǎn)業(yè)園行業(yè)相關(guān)政策

資料來(lái)源：觀(guān)研天下整理

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三、我國產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)參與者眾多，行業(yè)競爭日趨激烈

我國產(chǎn)業(yè)園相關(guān)企業(yè)可分為政府平臺企業(yè)、專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)商、制造實(shí)體企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)和金融企業(yè)機構。這五大參與者憑借各自的優(yōu)勢積極搶占市場(chǎng)，行業(yè)競爭日趨激烈。

政府平臺企業(yè)土地成本較低，國家政策支持力度大，代表包括張江高科、上海臨港、 中關(guān)村發(fā)展集團等；專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)商融資能力及商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能力較強，代表包括萬(wàn)科、恒大、招商蛇口、華夏幸福等；制造實(shí)體企業(yè)具有良好產(chǎn)業(yè)鏈資源，易實(shí)現產(chǎn)業(yè)集聚，代表包括海爾集團、三一重工、長(cháng)春高新等；互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)資本雄厚，業(yè)態(tài)豐富，代表包括騰訊、字節跳動(dòng)、京東、阿里、百度等；金融企業(yè)機構擁有較強的資本運營(yíng)能力，代表包括復興集團、華融集團等。

我國產(chǎn)業(yè)園行業(yè)參與者分類(lèi)及優(yōu)勢

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四、我國產(chǎn)業(yè)園經(jīng)營(yíng)趨向多元化，增值服務(wù)及產(chǎn)業(yè)投資業(yè)務(wù)逐漸增加

傳統產(chǎn)業(yè)園主要依賴(lài)于土地租賃和物業(yè)銷(xiāo)售作為其主要的收入來(lái)源，但隨著(zhù)市場(chǎng)競爭的加劇和企業(yè)需求的多樣化，這種單一的盈利模式已經(jīng)不再適應時(shí)代的發(fā)展。因此，不少園區運營(yíng)商紛紛謀求戰略轉型，產(chǎn)業(yè)園開(kāi)始轉向多元化經(jīng)營(yíng)。

首先，增值服務(wù)在產(chǎn)業(yè)園區的運營(yíng)中扮演著(zhù)越來(lái)越重要的角色。這些服務(wù)可能包括但不限于:為入駐企業(yè)提供市場(chǎng)分析、管理咨詢(xún)、財務(wù)顧問(wèn)、技術(shù)支持、人才培訓、法律咨詢(xún)等專(zhuān)業(yè)服務(wù)。通過(guò)這些服務(wù)，園區不僅可以幫助企業(yè)解決實(shí)際問(wèn)題，還能增加企業(yè)對園區的依賴(lài)度和忠誠度，從而提高園區的整體吸引力和競爭力。其次，產(chǎn)業(yè)投資成為產(chǎn)業(yè)園區運營(yíng)的另一個(gè)重要方向。許多園區開(kāi)始設立自己的投資基金或與外部投資機構合作，對有潛力的入駐企業(yè)進(jìn)行股權投資。這樣既可以在企業(yè)成長(cháng)過(guò)程中獲得投資回報，又可以促進(jìn)園區內產(chǎn)業(yè)的升級和創(chuàng )新，形成良性的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

產(chǎn)業(yè)園經(jīng)營(yíng)趨向多元化

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